Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости заграницей – это ответственный шаг, но многие российские граждане интересуются этой возможностью. Все чаще внимание соотечественников привлекает Чехия. Почему именно здесь стоит инвестировать в недвижимость и какие важные моменты нужно учитывать будущим владельцам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой экономикой и стабильной политической обстановкой. Тем более, что недвижимость в этой стране относительно недорогая по сравнению с другими европейскими государствами. К тому же, здесь есть все условия для комфортного проживания: высокий уровень медицинского обслуживания, образовательных учреждений, культурно-развлекательных мероприятий.
Однако, при выборе недвижимости в Чехии, нужно учитывать ряд факторов. Во-первых, необходимо ознакомиться с местным законодательством и особыми правилами приобретения недвижимости. Также стоит учесть специфику рынка недвижимости в данной стране и выяснить, какие регионы и типы недвижимости пользуются наибольшим спросом.
Суммируя, можно сказать, что Чехия является перспективным рынком для инвестирования в недвижимость. Но перед тем, как сделать свой выбор, следует учесть все риски и особенности данного рынка.
Зачем приобретать недвижимость в Чехии и какую пользу это может принести?
До 2009 года иностранцы могли купить недвижимость в Чехии только через юридическое лицо. Впоследствии это ограничение было отменено и физическим лицам было предоставлено право на владение недвижимостью. Несмотря на доступность, Чехия отличается невысокими ценами и приятным климатом. Это красивая и безопасная страна с широким выбором школ и университетов, хорошо развитой системой здравоохранения и замечательной кухней.
Тем не менее, люди, думающие о покупке недвижимости в Чехии, интересуются главным вопросом - насколько это выгодно?
Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы, действительной до 2-х лет с возможностью пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для оформления визы необходимы заграничный паспорт, заполненная анкета, документ о наличии недвижимости в Чехии, финансовые гарантии и страховой полис. Владелец квартиры в Чехии может запросить новую визу после окончания действия старой. Такой режим очень удобен для людей, любящих путешествовать.
Однако, главное преимущество владения недвижимостью в Чехии заключается в возможности ее успешной краткосрочной или долгосрочной аренды. Русскоязычные агентства по недвижимости окажут помощь в этом вопросе. Владелец квартиры, выбрав правильно объект недвижимости и управляя им продуманно, может получить до 5% годового дохода.
Состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии подробно разобраны по данным Чешского статистического управления на 2015 год. Из этих данных следует, что на территории страны проживает около 35 тысяч россиян, а доля российских соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии составляет 10-15%.
За 2015 год в Чехии было инвестировано более 2 миллиардов евро в недвижимость. Это стало абсолютным рекордом страны в данном сегменте рынка, при этом самой дорогой сделкой была сделка по покупке торгового центра "Палладиум" в центре Праги на площади Республики на сумму в 565 миллионов евро.
Россияне активно приобретают недвижимость в Чехии, причем особый интерес они проявляют к недвижимости в столице, Праге. Тем не менее, курортные регионы, такие как Карловы Вары, также пользуются стабильным спросом.
Сегодня экономика Чехии, неизменно стабильна, и коммерческая недвижимость находится в постоянном спросе. Правда, приобретение коммерческой недвижимости здесь имеет свои особенности. Продажа объекта нередко осуществляется через реализацию 100-процентной доли в компании, которая владеет объектом - это связано с меньшим налоговым бременем при продаже, однако с высокими затратами на аудит компании. При этом для покупателя такая покупка может быть сопряжена с более высокими рисками и трансакционными издержками, включая проверку деятельности компании и будущие налоговые сборы. Поэтому теперь специалисты советуют рассматривать покупку недвижимости через приобретение объекта, а не целевого юридического лица.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии обширен и предлагает различные виды помещений: бары, рестораны, магазины, отели, склады и офисы. Особенно востребованы небольшие помещения в туристических местах, так как количество туристов посещающих Чехию продолжает расти. Однако, для владельцев недвижимости, более прибыльными могут стать менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенных дальше от центра туристических городов и ориентированные на местное население. Такие объекты могут обеспечивать более высокую норму доходности от сдачи в аренду, что является более привлекательным для инвестора.
Учитывая критерии рентабельности, средняя норма доходности от аренды коммерческой недвижимости на чешском рынке составляет примерно 4-7% годовых. Однако инвестиции в девелоперские проекты могут принести до 20% годовых, что делает такие инвестиции более привлекательными.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из наиболее интересных объектов для иностранных покупателей. Основными запросами являются 2-комнатные квартиры в старинных отреставрированных зданиях и новостройках в центральных районах. По статистике, 80% спроса приходится на многоквартирные дома, в то время как индивидуальные дома только на 20% совершаются иностранными покупателями, которые намереваются переехать в Чехию. Однако, есть и другие причины покупки квартир - 30% покупок недвижимости совершаются в инвестиционных целях, а еще 50% квартировладельцев приезжают в Чехию время от времени.
Отчет агентства "Блумберг" показал, что Чехия является одной из наиболее привлекательных стран для инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укрепляющемуся курсу кроны относительно евро. Данное мнение поддержали и эксперты "Нью-Йорк Таймс", отметив, что в Чехии действительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Покупка недвижимости в Чехии является выгодным долгосрочным вложением на 5–10 лет, так как цены на жилье в Чехии активно растут уже несколько лет - с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%, достигая за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) рекордного показателя в 10,9%.
Какой регион Чехии наиболее подходит для покупки недвижимости?
Выбор места для приобретения недвижимости в Чехии напрямую зависит от личных предпочтений и целей покупателя, а также вида недвижимости.
Коммерческую недвижимость где купить?
По мнению экспертов, туристические районы не всегда являются оптимальным выбором для иностранных покупателей торговых площадей или гостиниц. В некоторых случаях более выгодным может оказаться приобретение коммерческого объекта, расположенного в центре крупного города. Однако, определить лучший вариант поможет бюджет, который готов вложить потенциальный покупатель, а также возможность выбора объекта, обеспечивающего наибольшую доходность вложенных средств.
В свою очередь, складские помещения наиболее перспективны на окраинах крупных и промышленных городов, а также вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с другими государствами Европы.
Где желаете приобрести недвижимость – вопрос очень персональный и зависит от вкусов и предпочтений каждого человека. Тем не менее, более всего известно, что иностранные инвесторы предпочитают Прагу и другие крупные города, а также курортные города и поселки. Такие места не менее привлекательны для сдачи в аренду. Однако, если вы ищете жилье только для инвестирования и приумножения своего капитала, то в таком случае необходимо рассмотреть объекты с высокой степенью рентабельности и ликвидности, гарантирующие не только высокие доходы, но и потенциал роста в цене. Каким образом, это будет жилье, которое пользуется стабильным спросом.
И не забудьте, что эксперты прогнозируют рост цен на новостройки Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 году – на 4,9%.
Цены на жилье в Чехии
Жилье в Чехии считается относительно доступным и покупают его не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Как и во всем мире, стоимость жилья в Чехии изменяется в разных районах. Наиболее дорогим районом является исторический центр Праги. Здесь цены составляют в среднем 4 тысячи евро за квадратный метр. Отремонтированную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом здании с высокими потолками и лепниной в одном из самых модных районов Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 квадратных метра в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако, за пределами исторического центра цены значительно снижаются и составляют от 2,3 до 2,7 тысячи евро за метр. Например, двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра на 3-м этаже трехэтажной кирпичной новостройки 2010 года в Праге 9 можно купить за 99 500 евро, а в Праге 4 – двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра жилья составляет около 1,8-2 тысячи евро для квартир и от 1,1 тысяч евро – для частных домов. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине – за 125 000 евро.
Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города – в 140 000 евро.
Кроме стоимости жилья, необходимо учитывать услуги агентства. Как правило, агентство обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также предоставляет переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который обычно касается только новостроек от девелопера. Обычно эти расходы уже включены в стоимость жилья, но всегда имеет смысл уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии предполагает выплату ежегодного налога на объекты недвижимости. Сумма налога зависит от площади и местоположения имущества. Например, для 50-метровой квартиры в многоквартирном доме в Праге налоговые выплаты будут около 22 евро в год.
Включенные в содержание объекта коммунальные платежи составляют примерно 80-200 евро за квартиру и 120-300 евро за дом в месяц. В случае сдачи недвижимости в аренду, необходимо оформить налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых льгот, владелец описанной выше двушки, сдаваемой по обычной цене, может не платить налог вообще, или выплаты будут очень низкими.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодным вложением средств и предоставляет комфортные условия для жизни. Чехия – уютная страна с устойчивой экономикой, чистой экологией и увлекательной историей.
Интересный факт: высшее образование в государственных университетах Чехии на чешском языке бесплатно для всех студентов - как для чехов, так и для иностранцев. Многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для детей, получающих образование в Чехии или планирующих поступать в чешский вуз после окончания средней школы.
Фото: freepik.com