Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.
Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра пользуется у наших сограждан в последнее время все большей популярностью из-за климатических условий, возможности получения гражданства страны-члена ЕС и невысокой стоимости проживания на острове. Эти факторы, однако, не единственные, которые привлекают русскоязычных инвесторов на Кипр. Регион предлагает экономическую стабильность и хорошие перспективы для развития рынка недвижимости.
Рынок жилой недвижимости на Кипре формируют две основные группы покупателей — британские подданные и граждане стран СНГ, включая Россию. Бюджетные виллы и апартаменты на вторичном рынке пользуются спросом среди британских инвесторов, у которых доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитной категории ситуация иная — около 60% недвижимости стоимостью 500 000–2 000 000 евро приобретают русскоязычные граждане, а для объектов с ценой свыше 2 000 000 евро их количество достигает 65–70%.
До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты показывали высокие темпы роста, количество иностранных покупателей постоянно увеличивалось, в эксплуатацию вводились все новые объекты. Бюджетное и среднее жилье (до 500 000 евро) преимущественно строилось для граждан Британии, но с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты британские инвесторы перестали приобретать недвижимость, и многие выставили свои виллы на Кипре на продажу. Это привело к значительному падению цен на жилье бюджетного сегмента.
В настоящее время перспективы развития рынка положительны. Вторичный рынок наиболее многочислен и практически все объекты относятся к элитному сегменту из-за небольшой площади острова и жестких требований к постройкам в прибрежной зоне. Лимасол и Пафос, южные регионы Кипра, наиболее популярны среди покупателей. Цены в этих районах начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье стабильно высок, и заметен определенный дефицит качественных видовых объектов. Из-за общего подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости, большинство экспертов предсказывают дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы.
Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море с площадью 9 250 км 2. Он имеет мягкий климат, с более чем 300 солнечными днями в году. Курортные зоны на острове предлагают экологически чистую и спокойную среду для жизни, а также возможность заниматься зимними видами спорта в одном из самых южных горнолыжных курортов в Европе.
На Кипре элитный сегмент недвижимости, состоящий из новостроек и «вторички» у моря, а также жилья в самых престижных районах южных городов, является наиболее перспективным для инвестирования. При выборе продавца встает вопрос, где лучше купить недвижимость: у владельца «вторички» или у застройщика.
Рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости на Кипре. Один из главных плюсов этого варианта – цена, которая обычно ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.
С другой стороны, продажа недвижимости владельцем может привести к неприятностям, таким как неудачное расположение объекта, дефекты конструкции, проблемная окружающая среда и т.д., что продавец может скрыть от покупателя. Еще один минус «вторички» – это то, что помещение, отделка и мебель уже могли быть использованы, что влияет на общий срок эксплуатации и может потребовать ремонта, что повлечет за собой дополнительные расходы.
Плюсы жилья от застройщика также очевидны. Купив новостройку, можно быть уверенным в качестве строительства и сроке эксплуатации, так как застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. К тому же, такое жилье обычно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений, так как уже имеет самый современный дизайн и мебель. Еще один плюс – приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Недостатки жилья от застройщика связаны в основном с ценой, которая выше, чем на «вторичную» недвижимость, а также с тем, что предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре следует тщательно взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.
В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.
Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.
Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.
В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.
Фото: freepik.com