Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.

Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.

Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.

Направления строительства в Подмосковье можно разделить на несколько основных категорий, таких как запад, северо-запад, юго-запад и север. В соответствии с приоритетами, наиболее престижными являются первые три из них. Это связано в первую очередь с более благоприятной экологической обстановкой в этих районах. Кроме того, именно здесь располагаются главные трассы, соединяющие Россию с границами европейских стран.

Особенно выделяются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. На расстоянии 30 км от МКАД эти районы считаются наиболее перспективными для будущего развития. Они привлекают жителей своими уникальными и востребованными возможностями и возможностью благоприятной жизни.

Симферопольское шоссе – это дорога, которая известна своей высокой проходимостью. Проходя мимо многих городов, здесь редко возникают пробки. Однако, к сожалению, качество покрытия оставляет желать лучшего в некоторых участках.

Эксперты прогнозируют, что в будущем годы загородное строительство в этом направлении будет только увеличиваться. Это связано с тем, что на Симферопольском шоссе можно наслаждаться чистым воздухом, хорошей экологией и многочисленными заповедными местами. Кроме того, приобретать жилье будут не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор земельного участка

Если вы решили купить земельный участок для строительства своего будущего дома, то перед покупкой необходимо расставить всё по полочкам. Ко всему прочему, цена уже готового дома значительно отличается от цены на земельный участок и строительство дома по вашим планам.

Для начала нужно решить, на каком участке строить - коттедж, таунхаус или просто земельный участок? Выбирать коттедж или таунхаус имеет смысл, если вы хотите жить в уже готовом доме со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Если же вы устремлены на большую свободу, то земельный участок - идеальное решение. Кроме того, строительство дома на земельном участке - значительно более дешевый вариант, чем приобретение уже готового коттеджа.

Но нельзя забывать о главном - назначении земельного участка и его категории. Эта информация обязательно должна быть указана в Свидетельстве собственности. Если вы планируете жить в построенном доме, то необходимо выбирать участки категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием ИЖС или "индивидуальным жилищным строительством". Такие участки предоставляют возможность построить дом высотой не более трех этажей для одной семьи, при этом использовать его для коммерческих целей будет запрещено.

ИЖС имеет еще одно преимущество - такая земля всегда хорошо обеспечена инфраструктурой, благодаря муниципалитетам. Таким образом, все необходимые объекты, такие как дороги, школы, больницы, а также скидки на газ, проводку воды и электричества будут предоставлены вам.

Если же вы собрались построить дачу или загородный дом для отдыха, то есть возможность выбрать участки в ДНП или СНТ. Для таких участков основным назначением являются дачное строительство и огородничество. В таком случае, прописаться на участке будет довольно сложно и мощность электроэнергии рассчитана не на постоянное проживание.

Цены на коттеджи в Московской области и их зависимость от удаленности от МКАД продолжают привлекать внимание желающих приобрести такой жилой объект для себя и своей семьи.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость готового коттеджа в поселке со всеми необходимыми коммуникациями и земельным участком в пределах 30 км от МКАД составляет в среднем 16,5 млн рублей. В наиболее престижных направлениях на юго-западе, западе, севере и северо-западе цена может достигать 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях она почти в три раза ниже – около 14 млн рублей.

Цена на коттеджи на более удаленных участках от Москвы также существенно отличается. В районах, расположенных на расстоянии от 30 до 60 км от МКАД, стоимость коттеджа сокращается до 7,4 млн рублей для не самых популярных направлений и до 16,1 млн рублей для престижных направлений. Если говорить о коттеджах в 60-90 км от МКАД, то их стоимость еще ниже – около 5,4-6,5 млн рублей в зависимости от ориентации их окон.

Удаление от Москвы более чем на 90 км почти не оказывает влияния на стоимость коттеджей на западе, юго-западе, севере и северо-западе. В этом случае стоимость составляет около 6,2 млн рублей. А вот на востоке, юго-востоке, северо-востоке и на юге цена падает еще ниже до уровня 5,2 млн рублей.

Киевское шоссе – одно из пяти наиболее желанных направлений загородной недвижимости подмосковья, которое, несмотря на свою престижность, остается наиболее выгодным по стоимости на сегодняшний день. Основным достоинством дороги является ее просторность и многополосность, поэтому на ней практически не бывает пробок, за исключением единственного участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и обновление дорожного полотна, что приведет к росту цен на загородную недвижимость на 20-40% по мнению экспертов.

Также следует отметить прекрасную экологию данной территории, благодаря большому количеству лесов, озер и рек, таких как Десна, Пахра и Протва, а также развитую инфраструктуру, которая охватывает дома отдыха, пансионаты, больницы, школы, детские сады и коммунальные службы в каждом населенном пункте вдоль всей трассы. Тем не менее, есть и некоторые недостатки такого направления, например, расположение аэропорта «Внуково» на данной территории. Более крупные населенные пункты находятся на расстоянии 30-40 км от столицы, однако в дальних землях воздушный порт не оказывает большого влияния.

Стоит также отметить, что на Киевском шоссе расположен Наро-Фоминский район, который был присоединен к Новой Москве и изменил свой статус и стоимость земель. Будущие перспективы развития территории, ее престижность и темпы застройки все больше привлекают внимание потенциальных владельцев коттеджей и участков. В ближайшее время цены на недвижимость на данном направлении продолжат расти.

Калужское шоссе является одной из самых коротких трасс на юго-западе Москвы, но она, тем не менее, не перегружена пробками и хорошо освещена в ночное время. Кроме того, качество дорожного покрытия выше всяких похвал, что упрощает процесс передвижения между городом и окрестностями.

За ее 60 километров простираются новые коттеджные поселки, что свидетельствует о динамичном развитии здесь. Многочисленные земли, готовые к застройке, делают это направление особенно привлекательным. Однако, несмотря на строительную активность, окрестности Калужского шоссе славятся экологической чистотой. Здесь, благодаря отсутствию промышленных предприятий и мусорных свалок, практически нет грузовиков, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Вместо этого, в окрестностях можно наслаждаться прохладой лесов, лугов, водоемов и родников, откуда добывают чистейшую питьевую воду.

Кроме этого, огромным преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является их низкая плотность застройки. Это позволяет жителям окрестностей наслаждаться уединением, жить обособленно от соседей. Более того, цены на недвижимость в этом районе охватывают разный уровень и доступны разным категориям населения. Обширные земельные участки и большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек - вот что делает окрестности Калужского шоссе таким привлекательным и перспективным направлением.

Многие желают купить загородную недвижимость в районе Минского шоссе. Этому есть ряд причин. Во-первых, Можайский район, расположенный вдоль Минского шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Кроме того, благоприятная роза ветров защищает населенные пункты от вредной экологии, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Здесь также можно наслаждаться шикарной природой, водохранилищами (Можайское и Рузское), а также организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, на Минском шоссе представлен широкий спектр загородной недвижимости и коттеджей разного уровня ценовой категории, что удовлетворит разные запросы и финансовые возможности покупателей и, согласно экспертам, этот ассортимент продолжит расти.

Однако, есть и недостатки. Дорога Минского шоссе проходит через Одинцово, где невозможно развивать большую скорость, что может вызывать пробки. Тем не менее, запланирована строительство платного кольца вокруг Одинцово. Также в 2015 году введут платный проезд почти по всему Минскому шоссе, что, предположительно, улучшит качество дороги.

Новорижское шоссе - это дорога без светофоров и постов ДПС, благодаря чему здесь можно разгоняться до высоких скоростей. Однако это не единственное преимущество этого маршрута. Здесь богатая экология, ведь в этом районе нет опасных производств, зато много лесов и озер. Кроме того, много любителей загородной жизни выбирают Новорижское шоссе как лучший вариант для приобретения домов отдыха, санаториев и пансионатов.

Активность застройки в этом направлении постоянно растет, особенно признаны элитные коттеджные поселки, построенные в этом районе. И можно сказать, что образуется целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетной площадкой. Но не только богатые могут позволить себе жить здесь - цены на жилье здесь ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе.

Кроме того, Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди жителей ближайшего пригорода, но и среди тех, кто готов тратить больше времени на дорогу, чтобы иметь возможность жить в этом районе. И среди причин этому не только благоприятные условия жизни и развитая инфраструктура, но и конкурентные цены на земельные участки.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Дорога Дмитровское шоссе, также известная как "подмосковная Швейцария", привлекает туристов горнолыжным и парусным спортом, благодаря извилистым холмам, красивым озерам и рекам, а также благоприятной экологической обстановкой. Благодаря всем этим факторам, данное направление является одним из самых популярных и застраиваемых регионов. Местность также прославилась своим видом, ведь дорога проходит вдоль канала имени Москвы, уникального архитектурного сооружения.

В то же время, единственным недостатком является большая загруженность трассы, что может вызвать трудности в перемещении по ней.

Северо-восточном направлении, в отличие от южного и восточного, всегда было больше популярности среди застройщиков. Здесь расположены крупные научные и производственные центры, такие как Академгородок и Новосибирск, что делает эту зону более привлекательной для молодых семей и молодых специалистов.

Восточное направление также начинает набирать популярность среди жителей Москвы и Подмосковья, благодаря улучшению дорожной инфраструктуры и быстрому развитию электронной коммерции. Некоторые крупные застройщики уже начали строительство жилых домов и коттеджных поселков в этом направлении.

Юго-восточное направление и южное направление ранее не были популярными из-за худшей экологии и перегруженности дорог. Однако сейчас многие эксперты считают, что эти направления недооценены и в настоящее время здесь идет активное строительство. Особенно востребованы коттеджные поселки на расстоянии 60-80 км от МКАД, на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com