Участки в Приозерском районе Ленинградской области: уставшим от суеты — чарующая сила озерного края
В поисках отдохнуть от шума и суеты городской жизни, жители мегаполисов все чаще предпочитают отдых в окружении природы, за околышем городов. Так возникает растущий спрос на лесные отели и загородные усадьбы. И не только зажиточные граждане могут позволить себе наслаждаться этим уединением. В окрестностях Санкт-Петербурга есть много привлекательных мест, где вы можете найти домик или участок по вполне разумной цене. Один из наиболее доступных и выгодных вариантов - Приозерье. Здесь вас окружает живописная природа и все, что вам нужно для релаксации и зарядки энергией.
Жемчужина севера - коттеджные поселки Приозерского района Ленинградской области
Согласно АРИН, Приозерский район является одним из самых популярных районов Ленинградской области и занимает пятое место в рейтинге, хотя пока ему еще не удалось попасть в тройку лидеров. Тем не менее, есть ряд преимуществ, которые могут оказаться привлекательными для покупателей. Например, цены на землю находятся на довольно доступном уровне, что позволяет приобрести участок не только крупным бизнесменам и банкирам. Несмотря на наличие элитных поселков с разнообразной инфраструктурой, на рынке также присутствуют варианты в эконом-классе. Стоимость сотки земли в среднем составляет 50-60 тысяч рублей, но следует учесть, что земля в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и концепцией может стоить гораздо дороже.
Приозерский район находится на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга. Он считается экологически чистым, что подтверждается наличием множества озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Район находится на берегу Ладожского озера - самого большого пресноводного озера в Европе, что делает его одним из самых прекрасных мест Ленинградской области. Строительство коттеджа в Приозерском районе предоставляет возможность наслаждаться живописными видами на берега озер, покрытые елями, дышать смолистым, пропитанным ароматами воздухом, заниматься рыбалкой (лучшие места для которой находятся в пешей доступности), а также наблюдать за северным сиянием в ночное время. Владельцы коттеджей имеют уникальную возможность посетить множество островов в окрестностях Приозерья, включая Валаамские, и отправиться на пикники. Неподалеку от острова Коневец на Ладоге находится одна из самых популярных зон для дайвинга, где сохранились останки затонувших кораблей и барж.
Зимнее время также предоставляет множество развлечений, таких как горнолыжные курорты для любителей крутых склонов.
Лодочные прогулки, дайвинг, сноубординг и горные лыжи - не дешевые развлечения, и около 145 км от КАД не каждый может позволить себе частые поездки. Именно поэтому Приозерье превратилось в привилегированный район, где предпочитают жить (или приобретать летние домики) люди, не испытывающие финансовых затруднений.
Наличие атмосферы красоты в окрестностях Приозерского района, чистоты, тишины, а также других преимуществ являются факторами, несомненно привлекательными для жизни здесь. Несмотря на отдаленность от города, Приозерье, безусловно, заслуживает своего места в элитных районах Ленинградской области. Это направление считается одним из наиболее перспективных, поэтому стоимость земли в будущем может значительно увеличиться. Важно помнить, что цены на участки могут значительно отличаться в зависимости от расположения и других факторов.
Ценообразующие факторы участков в Приозерском районе
Отличаются ли по цене земельные участки в Приозерском районе? Да, очень существенно. Цена за сотку земли может колебаться от скромных 30 тысяч рублей до более чем 100 тысяч. Транспортная доступность и наличие инфраструктуры, статус и размер участка, наличие подряда и коммуникаций, а также статус и размер коттеджного поселка - все эти факторы могут влиять на цену земли в районе.
Транспортная доступность - один из главных факторов, влияющих на цену. До недавнего времени добраться до района было достаточно сложно, но с открытием Новоприозерского шоссе эта проблема отпала. Теперь дорога широкая, с отличным покрытием и без пробок. Кроме того, участки, расположенные ближе к городу, стоят дороже.
Наличие инфраструктуры тоже играет роль. Участки, расположенные в коттеджных поселках, могут стоить дороже, но это оправдано: купив участок в таком поселке, вы приобретаете не только землю, но и доступ к развитой инфраструктуре. Коттеджные поселки сегодня представляют собой настоящие мини-городки, оснащенные всем необходимым: от подъездных дорожек и прогулочных аллей до спортивных площадок, ресторанов и магазинов.
Статус и размер участка - тоже важный фактор. Земля сельхозназначения стоит дешевле, но этот вариант не годится для тех, кто хочет возвести на участке свой дом. И поэтому важно знать заранее, можно ли строить жилые объекты на данной земле, а также какими правами будут обеспечены владельцы таких объектов.
Наличие подряда - еще один фактор, который может повлиять на цену земли в районе. Купив участок с подрядом, вы отдаете решение о строительстве дома в руки девелопера, а сроки и условия строительства определяются исключительно его проектом. Покупателю остается выбрать только один из предложенных вариантов. Участки без подряда, как правило, стоят дешевле, но при этом владельцам приходится самостоятельно заниматься строительством, что имеет свои риски.
Наличие коммуникаций - еще один фактор, который может повлиять на цену участка. Участок, на который еще не проведены коммуникации, обойдется дешевле, чем тот, к которому они уже подведены. Но здесь надо понимать, что самостоятельное обустройство коммуникаций может результативно идти в денежном эквиваленте. Таким образом, участок с уже подведенными коммуникациями обычно более выгоден.
И, наконец, статус и размер коттеджного поселка - еще один важный фактор. В одних поселках можно увидеть только несколько участков в лесу, а в других - все необходимое для комфортной жизни, включая спортивные клубы, бассейны, рестораны и т.д. Поэтому перед тем, как купить землю в новом коттеджном поселке, следует ознакомиться с готовыми проектами девелопера и выяснить, выполняет ли он свои обязательства перед будущими жильцами.
Как купить земельный участок: инструкция по покупке недвижимости в Приозерском районе
Если вы решили приобрести земельный участок в курортной зоне или же хотите сделать надежное и прибыльное капиталовложение, для начала вам необходимо выбрать надежную компанию, которая занимается проектированием коттеджных поселков в Ленинградской области и продажей участков в коттеджных поселках. Ведь разработкой проектов и продажей земельных участков занимаются десятки компаний, и найти действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов далеко не просто.
Перед тем, как начать поиски, стоит задать стандартные критерии, которыми вы будете руководствоваться при выборе надежной компании. Важно обратить внимание на полученные награды, сертификаты и дипломы, которыми может похвастаться девелопер. Также стоит изучить прошлые проекты компании, чтобы увидеть, насколько профессионально их реализовали в прошлом и какие же результаты были достигнуты.
После выбора надежной компании необходимо связаться со специалистами и обсудить с ними свои пожелания и бюджет, чтобы они предложили вам подходящий вариант земельного участка.
Следующим шагом является осмотр участка, на который вы хотели бы купить. Это позволит оценить состояние коттеджного поселка, его инфраструктуру и окружающую среду, а также задать все вопросы специалистам, например, о подведении коммуникаций и дополнительных расходах.
После осмотра участка необходимо проверить правоустанавливающую документацию и статус участка. В случае, если вы выбрали надежную компанию, ее специалисты уже все проверили и перепроверили. Необходимо убедиться, что у продавца есть право собственности на землю, и проверить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Кроме того, участок не должен быть заложен, находиться в стадии суда или под арестом, и не должен быть обременен правами третьих лиц. Все это легко проверить, просмотрев вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.
После проверки документов следует оформить все необходимые документы: сверить реальную площадь участка с указанной в документах, проверить все коммуникации и наличие документов, составить договор купли-продажи.
После оформления документов подписываются два документа — сам договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи — своеобразная гарантия серьезности намерений обеих сторон.
Последним этапом является регистрация смены собственника в государственных органах. Для этого нужно подать в Росреестр (или МФЦ) заявление о переводе права, подписанное всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.
Несмотря на то, что покупка земельного участка может представляться сложным делом, она будет проходить гораздо легче, если вы обратитесь в надежную компанию и обеспечите себе поддержку грамотного юриста. В итоге, после прохождения всех процедур, вы сможете полностью наслаждаться очарованием Приозерского района.
Фото: freepik.com